下載本文件請(qǐng)點(diǎn)擊鏈接→?陽江市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā) 《陽江市住房公積金貸款的抵押房屋“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理工作指引》的通知(陽金管通〔2023〕 3號(hào)).pdf
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各住房公積金繳存職工,各受托銀行:
現(xiàn)將《陽江市住房公積金貸款的抵押房屋“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理工作指引》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題,請(qǐng)徑向陽江市住房公積金管理中心反映。
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陽江市住房公積金管理委員會(huì)
2023年6月30日 ???
陽江市住房公積金貸款的抵押房屋
“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理工作指引
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為進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平,支持剛性和改善性住房需求,?降低制度性交易成本,助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國民法典》《自然資源部 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》《陽江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心關(guān)于開展抵押期間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)的通知》及《陽江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心關(guān)于抵押期間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)模式的說明》等規(guī)定,制定本業(yè)務(wù)辦理工作指引。
第一條??本業(yè)務(wù)辦理工作指引所稱住房公積金貸款“帶押過戶”(以下簡(jiǎn)稱“帶押過戶”),是指在陽江市行政區(qū)域內(nèi),抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋,原有或新的貸款涉及住房公積金個(gè)人住房貸款,在不解除抵押狀態(tài)下,完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記、發(fā)放新貸款等相關(guān)的手續(xù)。
第二條??辦理?xiàng)l件
(一)原貸款的抵押房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,且僅為原貸款設(shè)定了抵押權(quán),無查封等權(quán)利限制情形。
(二)原貸款與新貸款在同一家承辦住房公積金個(gè)人住房貸款的銀行(以下簡(jiǎn)稱受托銀行)辦理。
(三)原貸款當(dāng)前無逾期償還。
第三條??辦理模式及適用情形
(一)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)變更模式
該模式適用于轉(zhuǎn)讓雙方貸款抵押權(quán)人為同一金融機(jī)構(gòu),且原抵押合同繼續(xù)有效可變更為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人繼續(xù)履行的情形。抵押權(quán)變更是對(duì)因權(quán)利人抵押期間轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)致抵押人變化,申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記,抵押內(nèi)容按原抵押合同填寫,不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)變更合并辦理。
(二)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)首次+抵押權(quán)注銷模式
該模式適用于買賣雙方貸款抵押合同條款不同,抵押權(quán)人需與受讓人(買方)簽訂新抵押合同的情形。
第四條??辦理流程
(一)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)變更模式
1.申請(qǐng)
由當(dāng)事人提供有效的身份證件及貸款的“帶押過戶”材料(如:離婚證與經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議、或結(jié)婚證與夫妻財(cái)產(chǎn)的書面約定等材料),就貸款的“帶押過戶”共同向受托銀行提出申請(qǐng)。
屬于繼承、受遺贈(zèng)的,由繼承人或受遺贈(zèng)人提供有效的身份證件及貸款的“帶押過戶”材料就貸款的“帶押過戶”向受托銀行提出申請(qǐng)。
2.審查
受理申請(qǐng)后,公積金中心與受托銀行分別完成對(duì)原公積金貸款、商業(yè)貸款的“帶押過戶”審查。
公積金中心審查完畢后,向受托銀行出具《住房公積金貸款的抵押房屋“帶押過戶”同意書》。
3、簽訂貸款擔(dān)保人變更協(xié)議
受讓人作為抵押人,與受托銀行就原借款合同及抵押合同簽訂貸款擔(dān)保人變更協(xié)議(可在“帶押過戶”申請(qǐng)時(shí)提前預(yù)簽)。
4.辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)變更登記
公積金中心審查完成后3個(gè)工作日內(nèi),受托銀行出具同意抵押期間辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面材料,協(xié)助當(dāng)事人到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)變更登記(合并辦理)。
5、不動(dòng)產(chǎn)登記信息補(bǔ)錄
收到不動(dòng)產(chǎn)登記證明之日起,受托銀行經(jīng)辦人在2個(gè)工作日內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)登記證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、貸款擔(dān)保人變更協(xié)議等相關(guān)信息補(bǔ)充錄入、掃描材料上傳到住房公積金信息系統(tǒng),紙質(zhì)材料送至公積金中心。
(二)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)首次+抵押權(quán)注銷模式
1.申請(qǐng)
買方與賣方就原貸款的“帶押過戶”共同向受托銀行提出申請(qǐng),并簽訂“帶押過戶”三方協(xié)議書。買方提供有效的身份證件、戶口簿、房地產(chǎn)買賣合同等貸款所需材料就新的公積金貸款向受托銀行申請(qǐng)。
受托銀行經(jīng)辦人在受理申請(qǐng)后1個(gè)工作日內(nèi)將新的公積金貸款基本信息錄入,并掃描申請(qǐng)材料上傳到住房公積金信息系統(tǒng)。
2.預(yù)審查
受理申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi),公積金中心與受托銀行分別完成對(duì)新的公積金貸款預(yù)審查。
公積金中心預(yù)審查完畢后,向受托銀行出具《住房公積金貸款的抵押房屋“帶押過戶”同意書》。
3.辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
公積金中心預(yù)審查完成后3個(gè)工作日內(nèi),受托銀行出具同意抵押期間辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面材料,協(xié)助賣方與買方到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起,受托銀行經(jīng)辦人在1個(gè)工作日內(nèi)將新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、增值稅發(fā)票、契稅完稅證明及貸款申請(qǐng)金額等相關(guān)信息補(bǔ)充錄入,并掃描材料上傳到住房公積金信息系統(tǒng)。
4.貸款審批
收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3個(gè)工作日內(nèi),公積金中心完成審批新的公積金貸款。
如貸款金額小于原公積金貸款剩余本息金額的,在公積金中心貸款審批完成后3個(gè)工作日內(nèi),由賣方以該差額部分對(duì)原貸款完成提前還款。
5.貸款簽約
買方作為借款人與受托銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。
6.新貸款擔(dān)保落實(shí)
受托銀行出具新貸款辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記的書面材料,在公積金中心的《個(gè)人住房公積金委托貸款審批確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助與買方辦妥新貸款不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記。
7.貸款發(fā)放
新貸款不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記完成后2個(gè)工作日內(nèi),受托銀行將不動(dòng)產(chǎn)登記證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、借款合同、借據(jù)等相關(guān)信息補(bǔ)充錄入、掃描上傳到住房公積金信息系統(tǒng),“帶押過戶”相關(guān)的紙質(zhì)材料送至公積金中心,公積金中心完成貸款發(fā)放審核后,將貸款資金發(fā)放到受托銀行名下的資金過渡專用賬戶,并對(duì)原公積金貸款停止計(jì)息。
8.沖還結(jié)清原貸款
受托銀行收到貸款發(fā)放資金后,應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)按原公積金貸款剩余本息的金額將資金劃轉(zhuǎn)回到公積金中心賬戶,由公積金中心完成沖還結(jié)清原公積金貸款,剩余資金首先由受托銀行結(jié)清原商業(yè)貸款,再按協(xié)議劃轉(zhuǎn)至賣方名下的銀行賬戶。
9.注銷原貸款抵押權(quán)
受托銀行將資金劃轉(zhuǎn)回到公積金中心賬戶之日起,在2個(gè)工作日內(nèi)出具同意注銷原貸款抵押權(quán)登記的書面材料,協(xié)助與賣方辦妥原貸款抵押權(quán)注銷登記。
第五條??相關(guān)事項(xiàng)
(一)要求各受托銀行設(shè)立本行(分行)名下的資金過渡專用賬戶,僅用于“帶押過戶”業(yè)務(wù)的貸款發(fā)放與沖還結(jié)清原貸款的資金劃轉(zhuǎn)。
(二)按照抵押房屋的屬地原則,“帶押過戶”業(yè)務(wù)的受理、審批由相應(yīng)的受托銀行或支行及公積金中心管理部負(fù)責(zé)。
(三)受托銀行辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)掌握抵押房屋的權(quán)屬狀態(tài),核實(shí)是否存在糾紛、被查封等情況,嚴(yán)格審核抵押房屋轉(zhuǎn)讓行為和相關(guān)材料的真實(shí)性、有效性,防范資金被挪用、凍結(jié)等風(fēng)險(xiǎn)。
(四)受托銀行應(yīng)對(duì)“帶押過戶”業(yè)務(wù)全過程的辦理進(jìn)度嚴(yán)加管控,縮短審核時(shí)間,密切跟蹤不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記、新貸款抵押權(quán)首次登記、貸款資金回?fù)?、原貸款抵押權(quán)注銷登記等關(guān)鍵環(huán)節(jié),確保在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦結(jié)業(yè)務(wù)。
(五)“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦結(jié)后,原借款合同及抵押合同繼續(xù)履行,原抵押人變更為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的,“帶押過戶”申請(qǐng)材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、貸款擔(dān)保人變更協(xié)議等紙質(zhì)材料列入原貸款檔案;發(fā)生新貸款的,貸款申請(qǐng)材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明與借款合同、借據(jù)等紙質(zhì)材料列為新增貸款檔案,由受托銀行、公積金中心各自按規(guī)定歸檔管理。
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附件:陽江市住房公積金貸款的抵押房屋“帶押過戶”
三方協(xié)議書
附件
陽江市住房公積金貸款的抵押房屋“帶押過戶”
三方協(xié)議書
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【甲方】(賣方):
姓名: ??證件號(hào)碼:
手機(jī)號(hào)碼:
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【乙方】(買方):
姓名: ??證件號(hào)碼:
手機(jī)號(hào)碼:
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【丙方】(抵押權(quán)人):
姓名: ??證件號(hào)碼:
辦公電話:
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經(jīng)甲、乙、丙三方平等協(xié)商一致,對(duì)坐落于陽江市縣(市、區(qū))的房屋(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記號(hào):)(下稱標(biāo)的房屋)的買賣與“帶押過戶”達(dá)成以下協(xié)議:
一、甲方已將標(biāo)的房屋抵押給丙方,抵押金額為人民幣
元(他項(xiàng)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào):),現(xiàn)甲方擬將標(biāo)的房屋所有權(quán)的%份額轉(zhuǎn)讓給乙方,經(jīng)三方協(xié)商一致,丙方同意在不注銷上述抵押登記的情況下,由甲方將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,由此產(chǎn)生的一切法律后果與糾紛由三方自行承擔(dān)解決。
二、乙方購買標(biāo)的房屋時(shí)因資金不足向丙方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,經(jīng)丙方審查后,甲、乙雙方簽訂了不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,同時(shí)甲、乙、丙三方共同辦理“帶押過戶”手續(xù)。
三、甲方向丙方申請(qǐng)標(biāo)的房屋所有權(quán)的%份額轉(zhuǎn)讓給乙方,約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元(大寫:元),其中元(大寫:元)由乙方向丙方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款(包括公積金個(gè)人住房貸款、商業(yè)性個(gè)人住房貸款下同)。
四、甲、乙、丙三方共同確認(rèn):甲、乙、丙三方在辦理標(biāo)的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后申辦抵押權(quán)首次登記手續(xù),期間各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至新貸款不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記期間,如出現(xiàn)標(biāo)的房屋被查封等權(quán)利限制情形,由甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、甲、乙雙方同意將乙方申請(qǐng)審批通過的個(gè)人住房貸款直接劃入丙方以下資金過渡專用賬戶,過渡專用賬戶資金優(yōu)先用于清償甲方尚欠丙方的原公積金貸款所有本息:
賬戶名稱: ????????????????????????????????????;
開戶銀行: ????????????????????????????????????;
賬 ???號(hào): ????????????????????????????????????。
???甲、乙雙方在此不可撤銷地授權(quán)丙方,可將資金從上述過渡專用賬戶劃入陽江市住房公積金管理中心以下賬戶,用于償還公積金個(gè)人住房貸款本息,無需經(jīng)甲方、乙方同意:
賬戶名稱:陽江市住房公積金管理中心;
開戶銀行: ????????????????????????????????????;
賬 ???號(hào): ????????????????????????????????????。
在丙方取得新貸款抵押人為乙方的不動(dòng)產(chǎn)登記證明后,對(duì)于上述過渡專用賬戶資金清償甲方尚欠丙方的住房公積金及本行商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息后的剩余款項(xiàng),甲、乙雙方授權(quán)丙方直接劃至甲方在丙方開立的以下個(gè)人賬戶:
賬戶名稱: ????????????????????????????????????;
開戶銀行: ????????????????????????????????????;
賬 ???號(hào): ????????????????????????????????????。
六、本協(xié)議自各方當(dāng)事人簽名或蓋章之日起生效,本協(xié)議與甲、丙雙方已簽署的借款及擔(dān)保合同(合同編號(hào):號(hào))約定不一致的,以本協(xié)議為準(zhǔn)。在本協(xié)議生效后且甲方貸款結(jié)清前,甲方、乙方需對(duì)上述借款及擔(dān)保合同(合同編號(hào):
號(hào))承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
七、本協(xié)議一式叁份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份,丙方執(zhí)壹份,具有同等法律效力。
八、本協(xié)議生效后,經(jīng)三方協(xié)商一致,方可提前解除或終止本協(xié)議。
九、各方同意本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。不能協(xié)商解決的,任何一方可向丙方住所地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
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甲方(簽名): ?????????????????乙方(簽名):
簽署日期: ???年 ?月 ?日 ??????簽署日期: ???年 ?月 ?日
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丙方(蓋章):
簽署日期: ???年 ?月 ?日
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