關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見

關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見

陽金管【2011】2號

為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，遏制房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)健發(fā)展，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號）及住建部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金[2010]179號）等有關(guān)文件精神，結(jié)合我市的實際情況，現(xiàn)提出如下實施意見：

一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁提取住房公積金和使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，貸款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買（建造）改善居住條件的自住普通住房。

使用住房公積金貸款購買改善型第二套自住房，貸款首付比例不得低于60%。

購買第二套自住房貸款利率不得低于同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

購買第二套房為豪華住宅、別墅、度假村的，不予審批住房公積金貸款。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

五、個人自住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》注明房屋所有權(quán)取得的時間超過一年的，不得審批住房公積金個人住房貸款。

六、單位繳存住房公積金未滿一年的，不能審批住房公積金個人住房貸款。

七、為有效防止騙提和騙貸行為，對騙提、騙貸的，經(jīng)查核實，要嚴肅批評教育，情節(jié)嚴重的建議其所在單位根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)作出處理，并將其納入人民銀行個人信用信息系統(tǒng)黑名單記錄，追回相關(guān)款項。

八、申請人及其配偶（或其直系親屬）雙方的戶口、工作單位和住房公積金均非本市行政區(qū)域內(nèi)的，在本市購房，不審批其住房公積金貸款。如申請人夫妻有一方（或其直系親屬）戶口或工作單位在購房所在地，購買或新建自住住房的，則允許提取使用住房公積金。

九、申請人（指申請人本人及其配偶或其直系親屬戶口、工作單位均在本市）購買非自住住房，不予審批住房公積金貸款及提取使用住房公積金（含提取住房公積金償還該房貸款）。如職工夫妻有一方（或其直系親屬）戶口或工作單位在購房所在地，購買或新建自住住房的，則允許提取使用住房公積金。

十、對購買首套住房的認定，以繳存職工家庭從未使用過住房公積金貸款或商業(yè)銀行貸款購（建）房為依據(jù)；對購買第二套住房的認定，以繳存職工家庭已有一次住房公積金或商業(yè)銀行貸款記錄為依據(jù); 對購買第三套住房的認定，以繳存職工家庭已累計有二次或以上住房公積金或商業(yè)銀行貸款記錄為依據(jù)。

十一、住房公積金管理中心和受托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保證資金安全。同時，要簡化辦理手續(xù)，提高服務(wù)水平。

十二、購買或建造自住房的最高貸款額度的確定：職工夫妻雙方繳存住房公積金的最高額度為40萬元；夫妻只有一方繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬元；如購、建房需要，可在不超過抵押物價值70%的范圍內(nèi)，向商業(yè)銀行申請“住房公積金組合貸款”。具體到每宗貸款的最高額度要視貸款職工的償還能力、購房價格以及抵押物價值等三種情況綜合確定。

十三、本實施意見自2011年5月1日起執(zhí)行，已審批未發(fā)放的住房公積金個人住房貸款按原政策執(zhí)行。

二○一一年四月二十六日