（轉(zhuǎn)）陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于購買商品房的溫馨提示

近期，我局收到群眾反映個(gè)別樓盤發(fā)布“零首付”“0元買房”等不當(dāng)廣告，在網(wǎng)絡(luò)新媒體平臺(tái)進(jìn)行廣泛傳播，造成不良的社會(huì)影響，擾亂房地產(chǎn)市場秩序。針對有關(guān)問題，我局立即約談?dòng)嘘P(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，發(fā)出責(zé)令整改通知，要求立即采取整改措施。為保障住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，我局鄭重提醒廣大市民在購買商品房時(shí)，認(rèn)真查閱《廣東省商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》以及商品房銷售現(xiàn)場公示的信息，特別注意零首付或變相墊付首付款、“養(yǎng)老”詐騙、返本銷售或變相返本銷售、未領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證擅自銷售等購房風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，避免產(chǎn)生購房糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

附件：《廣東省商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》（詳見下方）

?陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

?????????????????????????????2022年9月27日

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的即是風(fēng)險(xiǎn)。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與商品房預(yù)售許可證公示信息不一致的即是風(fēng)險(xiǎn)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶的即是風(fēng)險(xiǎn)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以高于備案價(jià)格銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只簽訂線下商品房買賣合同且不及時(shí)網(wǎng)簽備案的即是風(fēng)險(xiǎn)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購費(fèi)、定金抵購房款等名義明顯低于市場價(jià)格銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。

七、購房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂購房協(xié)議、合同、認(rèn)購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風(fēng)險(xiǎn)。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。

九、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的即是風(fēng)險(xiǎn)。

十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內(nèi)容或商品房實(shí)際情況不符的即是風(fēng)險(xiǎn)。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規(guī)避限售政策的即是風(fēng)險(xiǎn)。

十二、購房者違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購房款的即是風(fēng)險(xiǎn)。

十三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂除商品房買賣合同外，同時(shí)簽訂裝修等“雙合同”的即是風(fēng)險(xiǎn)。