“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)指南

一、辦理流程

二、“商轉(zhuǎn)公”貸款的條件

1、商業(yè)貸款正常還款24個月以上，處于正常還款狀態(tài)；

2、用于“商轉(zhuǎn)公”貸款抵押的住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書；該住房當(dāng)前僅存在原商業(yè)貸款抵押登記，未設(shè)立其他擔(dān)保物權(quán)、居住權(quán)，且無查封等權(quán)利限制；

3、取得原商業(yè)貸款銀行同意。

三、“商轉(zhuǎn)公”貸款的額度、期限、利率

貸款額度=原商業(yè)貸款剩余本金—3個月應(yīng)還本息（千元為單位）

貸款期限：符合公積金貸款的規(guī)定期限且不超過原商業(yè)貸款剩余年限

利率：按照公積金最新利率執(zhí)行

四、“商轉(zhuǎn)公”貸款所需資料

1、借款人及配偶身份證；

2、借款人及配偶、未成年子女戶口簿；

3、借款人婚姻狀態(tài)證明材料（借款人結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議書或生效的法律文書）；

4、借款人及配偶個人信用報告（有效期為一個月）；

5、借款人及配偶、未成年子女戶口所在地、購房所在地、繳存地不動產(chǎn)登記部門出具的住房登記記錄查詢證明（包括曾用名）；

注：①如個人信用報告中存在住房貸款的，需提供該筆貸款資料和所在地住房登記記錄查詢證明（個人信用報告可通過商業(yè)銀行或中國人民銀行等指定點出具）；②如有提取公積金記錄需提供房屋所在地住房登記記錄查詢證明；

6、不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證、國有土地使用證）；

7、原商業(yè)貸款借款合同、借款憑證；

銀行提供：

8、原商業(yè)貸款最近24個月還款記錄、還款計劃（僅剩余年限）；

9、原商業(yè)銀行出具的提前結(jié)清貸款同意書;

10、原商業(yè)銀行接收貸款發(fā)放資金的過渡賬戶。

五、“商轉(zhuǎn)公”貸款其他補充材料

1、如公積金繳存基數(shù)不能體現(xiàn)全部收入的，提供借款人收入證明及明細（近半年流水）和法定退休年齡承諾書；

2、如月供款額及月償還負債≥家庭月收入50%的，須提供擔(dān)保人（不能超過法定退休年齡的借款人父母、子女或兄弟姐妹）資料如下：

①身份證、戶口簿；

②借款人婚姻狀態(tài)證明材料（借款人結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議書或生效的法律文書）；

③可以證明個人收入的相關(guān)材料（如提供銀行賬戶工資流水需打印近半年的記錄）；

④個人信用報告（有效期為一個月）。

3、在異地繳存住房公積金的職工，還須提供繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（出具后有效期限2個月）、公積金繳存明細（近6期或以上）（注：線下查詢結(jié)果及“全國住房公積金公共服務(wù)”微信小程序的查詢結(jié)果具有同等效力）；

4、高層次人才申請貸款額度上浮優(yōu)惠需提供市人才辦或陽江市人才服務(wù)管理辦公室出具的高層次人才認定證明材料；

5、其他特殊情況須提供的補充材料。