“商轉公”貸款業(yè)務指南

一、辦理流程

二、“商轉公”貸款的條件

1、商業(yè)貸款正常還款24個月以上，處于正常還款狀態(tài)；

2、用于“商轉公”貸款抵押的住房已取得不動產權證書；該住房當前僅存在原商業(yè)貸款抵押登記，未設立其他擔保物權、居住權，且無查封等權利限制；

3、取得原商業(yè)貸款銀行同意。

三、“商轉公”貸款的額度、期限、利率

貸款額度=原商業(yè)貸款剩余本金—3個月應還本息（千元為單位）

貸款期限：符合公積金貸款的規(guī)定期限且不超過原商業(yè)貸款剩余年限

利率：按照公積金最新利率執(zhí)行

四、“商轉公”貸款所需資料

1、借款人及配偶身份證；

2、借款人及配偶、未成年子女戶口簿；

3、借款人婚姻狀態(tài)證明材料（借款人結婚證或離婚證、離婚協(xié)議書或生效的法律文書）；

4、借款人及配偶個人信用報告（有效期為一個月）；

5、借款人及配偶、未成年子女戶口所在地、購房所在地、繳存地不動產登記部門出具的住房登記記錄查詢證明（包括曾用名）；

注：①如個人信用報告中存在住房貸款的，需提供該筆貸款資料和所在地住房登記記錄查詢證明（個人信用報告可通過商業(yè)銀行或中國人民銀行等指定點出具）；②如有提取公積金記錄需提供房屋所在地住房登記記錄查詢證明；

6、不動產權證書（或房屋所有權證、國有土地使用證）；

7、原商業(yè)貸款借款合同、借款憑證；

銀行提供：

8、原商業(yè)貸款最近24個月還款記錄、還款計劃（僅剩余年限）；

9、原商業(yè)銀行出具的提前結清貸款同意書;

10、原商業(yè)銀行接收貸款發(fā)放資金的過渡賬戶。

五、“商轉公”貸款其他補充材料

1、如公積金繳存基數不能體現全部收入的，提供借款人收入證明及明細（近半年流水）和法定退休年齡承諾書；

2、如月供款額及月償還負債≥家庭月收入50%的，須提供擔保人（不能超過法定退休年齡的借款人父母、子女或兄弟姐妹）資料如下：

①身份證、戶口簿；

②借款人婚姻狀態(tài)證明材料（借款人結婚證或離婚證、離婚協(xié)議書或生效的法律文書）；

③可以證明個人收入的相關材料（如提供銀行賬戶工資流水需打印近半年的記錄）；

④個人信用報告（有效期為一個月）。

3、在異地繳存住房公積金的職工，還須提供繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（出具后有效期限2個月）、公積金繳存明細（近6期或以上）（注：線下查詢結果及“全國住房公積金公共服務”微信小程序的查詢結果具有同等效力）；

4、高層次人才申請貸款額度上浮優(yōu)惠需提供市人才辦或陽江市人才服務管理辦公室出具的高層次人才認定證明材料；

5、其他特殊情況須提供的補充材料。